增城，降价抢跑才是王道？！
这就是常说的“只要舍得降价，就没有卖不出去的房子”。
最近，小编还真发现增城有2个盘在降价抢跑下，取得了不错的“战绩”。
1.7万/㎡，年内最低
中新某盘成交已破半百
第一个是地处中新板块的Y盘，9月初，该盘成交有点猛。
“9月首周，2天成交37套”、“9月10日，单日成交达10套”、“10天成交已破半百”......热销海报不断更新。
来源：朋友圈
有这样的热度，一是项目综合素质可以，不仅近黄埔，地理位置不错，而且大盘优势明显，配套齐全；二是降价了。
该盘在9月开门红节点，放出了10套特价房源，单价仅在1.7-1.9万/㎡，其中，一套地处7层的房源更是低至17029元/㎡。
17029元/㎡、1.7万/㎡起的单价，意味着什么？
据不完全统计，这是今年以来，该盘第一次放出这么多单价1.7万/㎡的房源，而且17029元/㎡的单价，也是其今年来的最低价。
从第一第二季度来看，该盘的特惠房源主要以1.9万/平、2万/平为主，最低也只是到1.85万/㎡；8月份开始才加大力度首次出现1.7万/㎡的特价房。
8月12日-13日活动，图源：朋友圈
劲销1个亿
新塘某盘放出2万/㎡的特惠房
第二个提前抢跑的是地处新塘的H盘。
昨天，H盘发布了“9月劲销1个亿”的战报，得以大卖，同样是因为降价！
年初，其推出了20套工抵房，出让单价仅在2-2.2万/㎡，其中，有4套房源的单价更是在2万/㎡。
2023年1-8月，该盘的一手成交均价为24304元/㎡，简单来说，本次工抵房优惠了大约2000-4000元/㎡。（来源：克而瑞）
另外，这次的折扣力度也是今年以来最大的，单价和数量都居前列。毕竟小编翻遍了几个中介以往朋友圈，也只找到了一套优惠后单价2.08万/㎡的房源。
降价只是一方面，该盘位置同样不错，且还有享广外增城附小、大园林等优势。
新政对刚需仍不松动
开发商降价抢跑才是硬道理
从上述战报来看，显然，降价抢跑用处还是挺大的。
当然，除了这2个项目，据合富研究院数据，增城新塘、永宁及中新个别项目以特价单位方式吸成交，较上月让利5-8%，成交有所改善。
图源：合富研究院
另外，小编也收集了部分项目的优惠情况，主要还是以一口价房源、工抵房为主。
具体情况如下所示，仅供参考，具体以实际为准，如有遗漏，欢迎大家在留言区补充！
仅供参考
听我一句劝，接下来开发商要抢跑，降价才是王道，原因有2点。
第一，虽然最近政策不断，改善了市场环境，但对刚需其实推动不大。
以认房不认贷为例，其主要针对卖一买一的改善党、要卖出老家房产来广州置业的新广人、外省有房贷，广州无房、但有名额的投资客。
而存量首套个人住房贷款利率的批量自动降低，影响的是已经买了房的人；至于首付、利率调整，主要释放的还是有能力供二套的人贷。
贝壳研究院整理；图源：贝壳研究院
一句话概括，政策对刚需真的不够松动，真正的刚需盘受政策影响微乎其微。
对想买增城刚需来说，大部分人缺的都不是首套名额，而是首付、总价、以及利率，但从目前来看，只有利率可做到4.1%（LPR-10bp），早前网传的2成首付也收回了。
显然，想要大量获客，吸引刚需进场，还是要靠价格。
第二，无论是经济环境，还是楼市信息，都仍未恢复，刚需更不敢轻举妄动，降价才能减轻刚需的压力。
对于这个观点，你怎么看？当下市场，你会入场吗？欢迎在下方投票，或者来留言区说说你的见解~
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